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窒息的楼市,吸氧了!哈尔滨呢?

来源媒体:未知更新时间:11-12点击:9706

来源:龙江楼市

冷门的地产股,开始大涨了。

市场偶尔也是不理性的,但楼市在挣扎中,已经迎来了转机。

10月15日是第一个转折:三线四档解读、房贷供需恢复正常、中房协约谈10家房企......(详见《政策V型逆转》)

11月5-11日是第二个转折点:救市政策落地、融资渠道打开、放贷要求降低、外资抄底......

从口号到落地,窒息的房地产,终于吸到了一点点氧气。

再强调一次,哈尔滨楼市惨到回老家,真不是哈尔滨的错,是行业,是全国!

全国好,哈尔滨不一定好;但全国不好,哈尔滨一定不好。

这个时候,想抄底,就必须抬头看看房地产的大环境。

个别城市开始救市

11月5日,武汉推出“总部企业高管不限购”的政策说明。11月10日,沈阳出台了“取消房地产市场限制性政策”的通知。

沈阳这个很有意思,明确不会出红头文件。

内容涉及解除限购、限售,放款契税、备案价格,认贷不认房等。

沈阳开始发力了,使出浑身解数,也要给沈阳楼市吃个“定心丸”。

无论各大城市的“救市”最终执行与否、力度如何,有一件事是可以确定的。

不少城市已经忍无可忍,急得眼冒血丝,互相壮胆突围。

毕竟全国各大楼市的现状,已经让各大城市的房地产行业都从天上回到了人间。

在救市这方面,哈尔滨也“支棱”在前方。

10月9日,哈尔滨市住建局联合8部门共同发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

其中分别针对开发企业、土地市场、购房者三部分进行了利好说明。

内容令人喜忧参半,好的是有人才与购房补贴,坏的是监管力度与去库存任务或将更加严峻。(详见《哈尔滨“救市第一枪”,真的打响了吗?》)

具体是否能“救市”,还需要时间验证。

定向“输血”开发融资

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。

就连证券时报都临时增加篇幅——《房企迎来利好信号 发债融资有望回缓》,可见此次座谈会受重视程度之高。

为什么受重视?

房企的融资环境,开始松动了。

自某大事件后,房企公开发债基本被卡死。

此次座谈会的举行,意味着未来政策端的放松,公开市场发债融资的房企,会不断涌现。

打开了融资渠道,房企资金流动性就能改善。

能续命,也就没必要保命式降价。

△近期4次全国层面房企座谈会

能参会的房企,无一不是实力强劲、境内债券价格波动较小的。

看得出来,有实力的房企将被持续性“输血”。

牛的永远牛,牛不起来的可以选择退出。

“集体大救援”是不可能的,顶多是来一波“防止误伤”。

这是国家救市不救企之下的一场“国进民退”。恢复“造血”放松按揭

11月10日,各大央企、国企针对“地产收并购”问题直接喊话要求调整三道红线指标。

上半年的“地产收并购”热热闹闹。

据悉,上半年房地产行业40家公司完成61起并购重组,妥妥的收并购大年既视感。

下半年,“地产并购”的寒潮终于袭来,主要还是因为某大事件的发酵。

民营房企被金融端卡死,接盘侠无疑是余下的央企和国企。

然而,接项目就等于接负债,原本全绿的央企、国企,搞不好一下子就被全部拉红。

对此,人行并非无动于衷。

①并购贷款将不纳入三条红线指标

②开发贷和个贷都要上量,集中度可以临时鼓肚子

③存量项目银行可展期、不降级

第一条意味着央企、国企的问题或将得到解决。

根据内部消息,人行通知热点城市主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉。

这意味着,人行对按揭贷款的限额不再强管控。

11月10日,央行公布了10月社融数据,也可以证明这一点。

截止10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。分部门看,住户贷款增加4647亿元,其中,中长期贷款增加4221亿元。

这是央行首次单独公布个人住房贷款数据,从这些数字可以看出,按揭贷款的政策松动信号明显。

就在昨日,中信银行总行也开会指出:

加大涉房贷款投放力度、增加房地产项目储备、并购贷款不计入三道红线、检查是否积极投放房地产行业贷款......

放贷的口子已经撕到足够大了,为了不让行业死亡,氧气必须给够。

但要注意,投放是有选择的。

有问题的房企,拿钱很难。

银行只会锦上添花,不会雪中送炭。

这是一场刮骨疗伤式的大洗牌——不良房企,终将被干掉。

未来的楼市,能生存下去的,只有央企、国企和优秀的民企。

外资抄底,为的哪般?

11月9日,央行主管《金融时报》爆料:高盛正在买入中国房企债券。

大佬入局了。

“抄底”一词,出现在正规媒体报道中,十分罕见。

官方表明了态度,代表官方也承认,现在的楼市,的确很冷。

过去的中国房企,不在外资的考虑范围之内。

作为全球久负盛名的投行机构,高盛的所作所为,显然不是为了套牢,而是为了获利。

花了多少钱,已经不再重要。

重要的是,于中国楼市而言,这个信号打得非常积极——外资对中国资产依旧有兴趣。

信号已经出现了:必须打氧了,否则会窒息。

不是要救房企,而是要救房地产这个行业。

毕竟它的上下游的产业、对GDP的贡献、对城市财政的贡献,不容忽视。

这个“孩子”只是做错了事,而不是错误本身。

教训要有,但“弄死”不是目的。

于哈尔滨而言,未来房价不会大涨。

别的城市能正常放贷,房企也就不至于挤兑哈尔滨了;

一旦资金运转充足,房企也不至于“卖身”降价。

但大涨是不可能的,2022年是个修复期,养病是第一位。

楼市现在到没到底,相信大家心里都有数,已无需多言。

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