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五大利好传来,房地产走出重症监护室?

来源媒体:未知更新时间:11-13点击:7343

近日,房地产界有五条重磅消息刷屏——

一、传闻沈阳限购松绑?

二、外资抄底中国楼市;

三、地产股集体上涨;

四、部分房企建议调整三道红线;

五、个人房贷单月数据增加是适度回调。

市场有两种声音。

一是涉房群体集体狂欢,皆认为房地产又迎来空前的利好!感觉这个行业又是集体造富造神的时代。

二是也有人认为这是房地产行业的回光返照,也就是逼到墙角的最后疯狂。

其实,个人认为,过度唱涨和唱空都不合符客观实际。

先说传说中的沈阳限购松绑。

看到没?刚刚传出,沈阳相关部门就予以否认。

沈阳,2020年GDP6572亿元,全国排名第33位。一个地处东北的二线城市,它不是成都武汉,更不是北上广深,在东北人口严重外流的情况下,不只沈阳,所有的东北城市都取消限购又如何?

沈阳,乃至大连、长春、哈尔滨,都不限购,对全国楼市的影响都微乎其微。


所以,没必要过度解读沈阳限购松绑。

无论是外资抄底中国楼市,还是地产股集体上涨,对行业而言,确实是个利好。

说明中国有这么大的市场,今年以来房地产行业出现的暂时困难,都可以用的尺度、时间和市场来消化,给稳定房地产市场注入了“强心剂”。

还有部分房企建议调整三道红线。

三道红线,是为了房地产行业持续健康发展开出的一剂药方,限制高负债企业野蛮生长。三道红线之下,部分超大房企现出了原形,在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同时,也会伴随着市场“阵痛”。

部分大型房企工地停工、已预售房产无法按时交付,不仅会损害购房者合法权益,同时导致部分购房者产生不稳定预期,长此以往,也不利于房地产市场平稳健康发展。

调整三道红线,或许会为部分风险不是很大的房企重新注入活力。至于会不会调整,尺度有多大?官方还没有作出回应。

最后说一说个人房贷单月数据增加是适度回调。

11月10日,中国人民银行发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

这向市场释放信号,房地产金融政策最紧的阶段过去了,地产股集体上涨,外资抄底,也是基于这样的解读。

住房贷款加持,的确有利于房企的资金回笼和提高购房的积极性。这个利好,是传说中的五大利好中最大的利好!

以上五大利好,个人认为,正确的解读应该是:

说明了政策具有灵活性,根据“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,适时、适度地根据市场变化微调政策尺度,处理好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系。

一句话挽总:房住不炒,这一基调永远不会变!

接下来,让这个行业更有活力,具体会表现在:土地流拍现象会减少,停工烂尾现象会减少,购房者的忧虑会减少。

但利好归利好,并不代表这个行业的金融监管制度就放松了,也不代表这个行业还可以像以前那样可以野蛮生长了,或许拿地开发的准入门槛,预售的准入门槛还会提高!

毕竟,恒大暴雷的教训,实在是太令人深省了。这个教训,会让政策出台更科学,监管更到位,购房群体更理性。

以上种种,只能说明房地产行业走出了重症监护室。中国的房地产行业,既不会死去,也不会缔造一夜暴富的神话。它会理性、持续、健康地发展。

可以这么说:谁劝你不要买房,和谁劝你炒房致富,都没安好心!

就目前的市场而言,更不可能高歌猛进。毕竟,市场的信心,还需要培育,供需关系,永远是决定市场冷暖最核心的要素。

从2017—2018年那一波上涨之后,到现在已历4年,即便按照五年一轮回的规律,冷上一年半载,也符合市场规律。

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